Обследование зданий и сооружений

1) Обследование технического состояния зданий и сооружений

Комплексное обследование строений, с составлением необходимой отчетности и рекомендаций по усилению и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Обследование технического состояния здания (сооружения) - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности. (гост 53778-2010).

Ниже представлены некоторые объекты, обследованные ООО "НПСФ «Спецстройсервис».

Обследование зданий и сооружений Усиление зданий
обследование технического состояния зданий Техническая экспертиза даний

В рамках обследования могут производится следующие виды работ:

  • Обследование технического состояния конструкций и фундаментов.
  • Инженерно-геологические изыскания — лабораторное исследование, динамическое зондирование грунтов, проходка шурфов и др.
  • Визуальный осмотр, составление ведомостей повреждений и дефектов, фото и графическое фиксирование повреждений и дефектов конструкций.
  • Обмерные работы.
  • Поверочные расчеты оснований и несущих конструкций при планировании перепрофилирования строения или при планировании надстройки.
  • Определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами.
  • Лабораторные исследования материалов.
  • Геодезические измерения кренов и осадок строения.
  • Измерение воздействия вибраций на конструкции зданий.
  • Обследование строений, подлежащих реконструкции, с выдачей заключений о возможности углубления подвала, надстройки, перепланировки и т.д.

 

2) Строительная экспертиза промышленных зданий

Строительная экспертиза – это установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов СТЭ обязательным требованиям нормативно-правовых актов РФ, технических регламентов, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

Строительная экспертиза здания в целом или отдельных конструкций может потребоваться в следующих случаях:

  • Имеются разрушения всего строения или отдельных конструкций.
  • Требуется переоборудование здания.
  • Перед проведением реконструкции.
  • Перед проведением капитального ремонта.
  • Планируется возобновление строительства после длительного простоя.
  • Нарушена работа инженерного оборудования.

 

Цену проведения строительной экспертизы в Санкт-Петербурге вы можете уточнить у наших специалистов.

Этапы проведения экспертизы

Обычно обследование конструкций проводится в три основных этапа:

  1. Подготовка к техническому обследованию.
  2. Предварительное визуальное обследование строения.
  3. Инструментальная строительная экспертиза.

 

Подготовительные работы

Подготовка к строительной экспертизе подразумевает предварительное ознакомление с объектом, его проектной и исполнительной документацией, документацией по эксплуатации, ремонтным работам, перепланировкам и реконструкции, содержащими результаты предыдущих обследований. Кроме того, необходимо проведение геологических изысканий на участке. На этапе подготовки составляется подробный план, в котором указываются:

  • цели и задачи экспертизы;
  • перечень элементов и конструкций, которые подлежат обследованию.

 

Также решаются вопросы касательно обеспечения доступа к необходимым конструкциям строения.

Визуальное обследование

Визуальное обследование проводят с целью оценки технического состояния конструкций. По внешним признакам определяют необходимость и объем последующей инструментальной экспертизы. Визуальное обследование позволяет выявить и зафиксировать повреждения, видимые дефекты. Делаются описания, фотографии, зарисовки проблемных участков, осуществляются обмеры, составляются необходимые ведомости и схемы, в которых фиксируются места и характер выявленных повреждений.

Инструментальное обследование

В результате детального обследования строения определяется его техническое состояние как в целом, так и отдельных конструкций. При проведении такого обследования используются инструментальные методы, выполняются лабораторные исследования элементов, образцов, геодезические измерения кренов и прогибов, производится контроль сварных соединений, микологический анализ древесины при биопоражениях, вскрытие конструкций, проводятся лабораторные исследования грунтов, определение их плотности методом динамического зондирования и т.д.

В результате определяется фактическое техническое состояние строения, причины появления дефектов и повреждений, выявляется возможность дальнейшей надежной эксплуатации, разрабатываются рекомендации по усилению. Своевременно проведенное техническое обследование позволяет обеспечить безопасность людей, сэкономить время и деньги предприятия, точно определив комплекс необходимых мероприятий.

Экспертиза перед приобретением недвижимости

Любое здание – это сложное инженерное сооружение. Множество факторов влияют на его состояние:

  • изменение нагрузок;
  • перепланировка;
  • неправильная эксплуатация;
  • разуплотнение грунтов в основании фундаментов в результате протечек и ремонтов инженерных сетей.

 

Все это (и множество других факторов) может привести к неравномерным осадкам, появлению трещин и т.д. Специалист по обследованию поможет правильно оценить состояние конструкций. Благодаря рекомендациям эксперта покупатель сможет определить для себя цену ремонта и затраты на поддержание в работоспособном состоянии строительных конструкций. При проведении данной экспертизы оцениваются все дефекты и недостатки, которые рано или поздно придется устранять. Это позволит сделать правильный выбор.