Мониторинг зданий
Осуществление строительства в Санкт–Петербурге, особенно в его исторической части, заставляет искать новые пути к вопросу сохранения уникального исторического облика нашего города. Необходимость развивать дорожную инфраструктуру города, заставляет городские власти проводить строительные работы вблизи жилых зданий, промышленных учреждений, а нередко вблизи памятников архитектуры. Зачастую строители-дорожники сталкиваются с проблемами, связанными с недовольством и жалобами жильцов, которые высказывают нарекания на шум и вибрацию создаваемые строительной техникой, выказывают озабоченность за сохранность зданий. Иногда конфликт доходит до митингов и прямого препятствия осуществлению работ на строительной площадке, организуемых инициативными группами жильцов.
Положение вещей должно изменится с выходом 5 августа 2004 года нового нормативного документа – ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», который обязывает строителей до начала производства выполнить обследование зданий окружающей застройки и на всем протяжении выполнения строительно-монтажных работ проводить мониторинг технического состояния этих зданий. Обследование и мониторинг осуществляется специализированными научно-производственными строительными фирмами, имеющими соответствующий опыт проведения данных работ. В их арсенале имеются новейшее оборудование, способное оценить состояние того или иного здания, а так же высококвалифицированные сотрудники, опыт работы которых в данной сфере накапливался годами.
Понимание важности мониторинга снимает с подрядчика массу проблем. Не секрет, что зачастую строительство дает повод для многих жителей выявить свое недовольство проводимыми строительными работами. Жители домов склонны теперь во всех своих бедах винить строителей. А беды эти не заканчиваются только перечислением всех тех проблем, которыми был нагружен данный дом. Теперь в каждой трещине и в любом повреждении жильцы или владельцы зданий склонны видеть только вину строителей. Особенно это остро наблюдается при проведение дорожных работ с применением тяжелой вибротехники вблизи жилых домов. Как правило, все эти жалобы имеют цель либо выплаты компенсаций, либо расселение. Подрядчик вынужден тратить свои время и деньги на судебные разбирательства. При этом речь не идет о том, что при соблюдении всех современных норм, при проведении СМР, подрядчик будет огражден от судебных или иных разбирательств, но мониторинг дает ему возможность оградить себя от необоснованных претензий.
Примером этого может служить ситуация сложившиеся при проведении работ по реконструкции моста Л.Шмидта между генподрядчиком «Мостоотряд-19» и жильцом близлежащего дома. В адрес генподрядчика поступила жалоба, на «разрушительную вибрацию», при работе вибропогружателя. Дом не попадал в зону геотехнического мониторинга, по нормам определенным ТСН. По просьбе подрядчика специалисты ООО «НПСФ «Спецстройсервис», проводившие мониторинг в соответствии с программой, связались с подательницей жалобы и с ее согласия произвели замеры вибрации в квартире. При непосредственном участии подрядчика замеры производились в нескольких режимах работы виброоборудования, при работе в непосредственной близости к зданию. Одновременно с замерами была произведена фотофиксация строительных работ, составлен акт, подписанный владельцем квартиры. Замеры вибрации не показали уровня превышения допустимых санитарных норм, что позволило сделать вывод о необоснованности претензий жильца.
При правильном подходе к этому важнейшему звену нынешней строительной программы, со стороны подрядных организаций, результат очевиден. Ведь начало программы мониторинга подразумевает обследование зданий попадающих в зону влияния строительных работ. На первом этапе мониторинга выполняется обследование зданий окружающей застройки. Целью обследования является фиксация состояния здания, всех его дефектов и повреждений, имевшихся до начала производства строительных работ, для чего выполняется графическая и фотографическая фиксация дефектов фасадов и внутренних помещений совместно с представителем службы эксплуатации и собственником здания. При обследовании выполняется комплекс инструментальных работ – геодезических измерений, замеров прочности и влажности строительных конструкций, экспертное обследование, позволяющее установить категорию технического состояния здания. По категории технического состояния здания определяются осадки и крены, которые здание способно дополнительно воспринять без образования повреждений при выполнении строительных работ. Выполняются фоновые замеры колебаний конструкций здания. По результатам обследования составляется отчет, содержащий вышеперечисленные материалы и рекомендации по безопасной технологии производства работ.
После обследования наступает черед активного мониторинга, который производиться в течение всего строительного процесса. Совместно с генеральным подрядчиком согласовывается программа мониторинга. Программа включает в себя установку геодезических марок, по которым ведется контроль осадок здания, производятся вибродинамические наблюдения, наблюдения за раскрытием трещин по маякам, а так же фотофиксация строительных работ. В процессе мониторинга производиться корректировка режимов работы тяжелой строительной техники. Так, например, ООО «НПСФ «Спецстройсервис» сыграл немаловажную роль при контроле работ по благоустройству пешеходной зоны на 6-7 линиях В.О. Подрядчик предполагал уплотнять грунт тяжелыми виброкатками. Однако замеры, произведенные специалистами «Спецстройсервиса» показали, что нагрузки, возникающие при работе данной дорожной техники, могут оказаться разрушительными для окружающих зданий, среди которых находился памятник архитектуры XVIII века Андреевский собор. При совместной работе подрядчика и специалистов «Спецстройсервиса» был определен щадящий режим работы, при котором использовались только ручные вибротрамбовочные установки
Третьим, завершающим этапом мониторинга является фиксация дефектов и повреждений фасадов и внутренних помещений зданий по окончании строительных работ. По окончании третьего этапа специалисты составляют заключительный отчет по результатам мониторинга.
В заключение, хотелось бы отметить, что необходимость обследования и мониторинга технического состояния зданий окружающей застройки не должна рассматриваться заказчиком и подрядчиком как еще одно препятствие для осуществления строительных работ. Да, иногда при мониторинге возникает необходимость корректировки технологии и даже замены оборудования, что, безусловно, создает неудобства строителям, но при этом здания окружающей застройки остаются в неизменном состоянии и подрядчик защищен от жалоб и недовольства жильцов, зачастую выливающихся в длительные судебные разбирательства.
Руководитель группы мониторинга
ООО «НПСФ «Спецстройсервис»
Квактун В.Ю.
Статьи по реконструкции и обследованию зданий:
Контактная
информация
- 192029, г. С-Петербург,
Общественный пер.,
д. 5, лит. А. - Тел./факс:
- +7 911 7415983
(812) 380-08-95
(812) 380-08-96
- Электронная почта
sss@mail.fi.ru - Схема проезда
Спецстройсервис © 2010